秦皇岛站 切换城市
热门城市

看房团活动已进行299

1029个楼盘参与楼盘

3971名购房者报名看房团

意向楼盘不能超过20个字
请输入正确的中文姓名
请输入正确手机号
验证信息
请输入正确的图片验证码
获取验证码
请输入正确的短信验证码
请确认您的手机号码:
我同意《搜狐焦点隐私保护政策
请同意相关协议
我同意《搜狐焦点隐私保护政策
请同意相关协议
报名失败,请重新尝试
报名成功,资料已提交审核

扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号

及时了解最新的楼盘动态

房子登记在子女名下有哪些风险?
房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。 一、只能全款 如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。 二、财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。 如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。 虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。
同样二手房 为什么别人交的税费要少很多?
在办理的流程上,新房和二手房也是有所不同的,一般二手房是由房东和购房者去房管部门办理过户手续,新房则不相同,通常都是买方在售楼部那里购买房屋,然后由开发商帮忙办理不动产权证,而二手房过户是需要交税的,大部分购房者都不了解如何计算税费。举个例子,同样150万的二手房,有人交税3万元,有人却只用交2.7万元,这是什么原因呢?今天就来说说二手房的过户税费问题。 一、二手房如何计算税费? 一般来说,房屋的税费大多都是看房屋价格,但是,这一点在二手房这里,就有些特别了,除了房屋价格之外,还要看房屋的年限、房屋的面积和购房者的房屋套数,这样才能确定交的税费。 买二手房要交的税费是有多种的,而一般来说,在过户的时候会主要会涉及到契税、个税和增值税这3种。如果房屋满两年或者是满5年的话,就可免交一些税费,前者免交增值税,后者免交增值税或者是个人所得税。 至于契税,也是会严格地按照国家给出的相关规定来确定。 二、同样二手房,为什么别人交的税费要少很多? 很简单,因为二手房过户是按照网签价来交税的。人们买二手房是要和房东签订买卖合同的,买卖合同上面的价格就是真实成交价。这个房屋交易的成交价就是网签价吗?并不是,在过户时还需要一份网签合同,网签合同在房管局的系统上打印,填写购房者和房东的身份信息。 当然了,除了一些必要的买卖双方信息之外,还有最重要的是,房子的价格,这个才是网签价。如果房屋成交价是150万,你也是可以就这样地直接填写150万,当然了,也可以填写其他金额,那么有人问可以填100万吗?可以,但是房管局可能不会受理过户。 因为房管局也不是说,你随便填写一个价格,他们就会相信的,房管局内部对大部分小区都是有核税价的,也就是说,你填写的网签价一定要比核税价高,这样才能过户。因为二手房一房一价,房价有差异,所以房管局的核税价一般会比市场价低一些,一般为8、9折的样子。 在这里举个例子吧,假如你买的房子是以150万成交,但是,一般来说,核税价会按照市场价9折计算,150万的房子打135万的网签价格,房管局受理过户,1%的契税和1%的个税,只用交2.7万的税费即可。 但为什么有些会要交3万的税费呢?这是因为别人有可能买成140万,交的税费自然就不同了。 以上就是本文的全部内容了。同样的二手房,有些人交的税费少些,有些人交的税费多些,就是因为上面这个原因了,各位购房者了解到之后,就知道该怎样去避免多花这个钱了,另外,房产中介也是大概知道核税价的,因为房产中介经常办理过户,这也是房产中介经常会说可以节省税费的原因。
看房选房有什么小窍门吗?
我们在买房选房的时候,需要讲究一定的方法,而要想在市场上那么多的房源之中选出最适合自己的房子,到底需要关注哪几点呢?今天就来告诉您5个选房小窍门,一起学习下吧。 1、了解配套必须实地考察 售楼处规划图上显示的配套都是经过开发商“加工”过的,他们会把距离的概念模糊成一个不准确的时间(比如小区到地铁站5分钟),或者把在建中的或者规划中的配套添加进去。购房者要想真正了解周边规划配套的情况,就一定要自己亲自去实地考察。 2、问面积不如看公摊 房屋的面积其实是一个很模糊的概念,而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积,而实际面积往往要小的多。所以与其看面积,不如看公摊,公摊比例更能反映一个房屋的性价比和面积的实际情况。公摊并非越小越好,保持在合理的范围之内,才能保证生活的舒适度。 3、样板间最好看毛坯 毛坯房相较于精装样板间来说,它可以更真实、更准确的反映房源的实际情况。因为样板间经过开发商的“精心”装修后,很多瑕疵都会被掩盖,结构也有可能是改动过的,购房者可能会忽略房子的墙面地面等问题。但如果是装修交付的话,就一定要了解清楚交付标准。 4、户型图要看、楼层平面图更要看 如果只看户型图的话,反映的信息不够全面,也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看,可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到的普通窗户,但是平面图上能看出窗户是不是被邻居家的楼体挡住阳光;此外还能看出楼道内的情况,电梯井的位置,楼梯的宽度等等。 5、小区物业管理的好坏要调查 好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量纠纷。所以看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,查看他们的有关资质、实力的文件,也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。 6、从竞品楼盘了解项目缺点 购房者看房时通常都是从置业顾问那里获取楼盘信息,一般都是楼盘的优势,缺点总会被有意无意的带过。所以看房的时候一定要去它的竞品楼盘看一看,看看别的置业顾问怎么说。当然说话也不能完全相信,但是作为一个参考完全是可以的。 关于买房的经验其实还有很多,需要购房者多多学习。在购房之前一定要做足功课,多实地查看,不要被开发商的套路欺骗,多听别人的建议,多相信自己的眼睛。
查看更多
房产 · 动态
效果图

[中冶德贤华府] 如果想要长相厮守,与子偕老!请先跟对方交换这12个问题

海港 恒山路以西,淮河道以南。 14000元/平米
秦皇岛佳骏房地产开发有限公司
普通住宅 低层 科技住宅
效果图

[一方南岭国际•四街区] 少量房源在售均价10650元/平 135

海港 海港区长江西道与南岭东路交叉口西北侧 10650元/平米
秦皇岛润方房地产
普通住宅 小高层 宜居生态地产
效果图

[中冶德贤公馆] 电梯洋房四居在售 一层带花园 7

海港 秦皇岛市经济技术开发区珠江道14号(开发区老管委大楼北侧,珠江道与井岗山路交叉口) 15800元/平米
中冶置业集团有限公司
普通住宅 板楼 科技住宅
效果图

[兴桐鑫城] 三区房源在售 小高层6500元/平 5

海港 秦皇岛市海港杜庄镇北新庄村 6800元/平米
秦皇岛兴桐房地产开发有限公司
自住型商品房 多层 投资地产
效果图

[盛秦西苑] 二期29#楼在售 均价10700元/平 1 14

开发区 峨眉山北路与G102国道交叉口西南角。 9500元/平米
秦皇岛万通房地产开发有限公司
普通住宅 板楼 小户型
效果图

[海滨胜境] 电梯洋房热销中 度假社区7688元/平起 7

北戴河 北戴河区站南大街以南、戴河支路二十三以北、规划戴河三号路以东。 7688元/平米
秦皇岛市金岳地产开发有限公司
花园洋房 板楼 旅游地产
效果图

[兴龙九里桃源] 精装房源在售 均价10800元/平 1 200

海港 民族北路以东,北港大街以北,揽月街以南 10800元/平米
秦皇岛海港兴龙房地产开发有限公司
普通住宅 板楼 低总价
效果图

[博维·美墅] 小高层14200元/平 全款97折 1 43

海港 海港区先锋路以北、规划一路以西。 13300元/平米
秦皇岛市博维兴业房地产开发有限公司
普通住宅 板楼 公园地产
效果图

[蔚蓝海岸] 洋房13000元/平 预计2021年交房 173

北戴河新区 北戴河新区洋河口西行200米。 13000元/平米
远洋地产控股有限公司
花园洋房 板楼 旅游地产
效果图

[茂业中心] 全款购房享95折 写字楼准现房销售 53

海港 河北大街与文昌路交叉口西北角(奥体中心西行200米) 14000元/平米
秦皇岛茂业房地产开发有限公司
商住楼 板楼 投资地产
效果图

[华贸国际公馆] 实景现房销售 精装修公寓在售 1 67

北戴河 滨海大道与联峰路交叉口处,滨海大道16号。 25000元/平米
北京国华置业有限公司
公寓 塔楼 旅游地产

[戴河庭院三期] 项目现房在售均价17000元/㎡ 3 19

北戴河 沿海公路南侧、林海道东侧、海委水利部西侧。 17000元/平米
秦皇岛蓝色海岸房地产开发有限公司
花园洋房 板楼 旅游地产
效果图

[盛秦北苑] 项目10000元/平 送车位送下房 1 372

海港 西港路与北港大街交汇处东行700米,路南。 10000元/平米
秦皇岛万通房地产开发有限公司
普通住宅 板楼 小户型
效果图

[碧桂园静雅芳庭] 均价7500元/平米 购房97折

抚宁 金山大街与富强路交汇处北行150米。 7500元/平米
秦皇岛碧诚房地产开发有限公司
普通住宅 多层 公园地产
效果图

[珊瑚海] 项目11800元/㎡起 敬请关注 117

海港 河北大街与滨海大道交叉口西行150米(燕山大学西200米) 11800元/平米
秦皇岛天贺房地产开发有限公司
普通住宅 板楼 中式地产
效果图

[洋河左岸] 洋河左岸三期预计2020年8月底交房 1 7

抚宁 洋河大街与碧海路交叉路口 5200元/平米
花园洋房 多层 河景地产
效果图

[恒祥龙泽城] 恒祥·龙泽城5000元/平方米 84

卢龙 永平大街与自强路交叉口东北角。 5000元/平米
秦皇岛恒祥房地产开发有限公司
普通住宅 板楼 中式地产
效果图

[兴龙银座] 兴龙银座7500元/平 非毛坯交付 1 75

昌黎 抚昌黄路(五峰山路)与碣阳大街交口西南角 7500元/平米
秦皇岛海港兴龙房地产开发有限公司
公寓 板楼 中式地产
效果图

[威尼斯水城] 配套欧式商业街区 均价17000元/平

北戴河新区 滨海新大道与赤洋路交叉口。 17000元/平米
裕田中国秦皇岛奥特莱斯置业有限公司
别墅 多层 投资地产

正在加载中,请稍后...

点击加载更多
热点直达

焦点为您精心推荐

预约看房
我同意《搜狐焦点隐私保护政策
请同意相关协议
意向楼盘不能超过20个字
请输入正确的中文姓名
请输入正确手机号
您的姓名和手机号将被提供给您填写楼盘的开发商,开发商将会联系您向您推荐楼盘信息,点击“立即报名”视为您同意以上行为。
验证信息
请输入正确的图片验证码
获取验证码
请输入正确的短信验证码
请确认您的手机号码:
我同意《搜狐焦点隐私保护政策
请同意相关协议
我同意《搜狐焦点隐私保护政策
请同意相关协议
报名失败,请重新尝试
报名成功,资料已提交审核

扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号

及时了解最新的楼盘动态

爱家热线:400-099-0099

工作日09:00-18:00 法定节假日休息

电子信箱:focuskf@vip.sohu.com

违法和不良信息举报电话:022-23177008

邮箱:jubao@vip.sohu.com

投诉流程 意见反馈 站点地图

加盟合作 关于我们 帮助中心

隐藏

楼盘对比栏

请选择楼盘加入到对比栏!
最多可同时对比四个楼盘!
全部清空
开始对比