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楼间距不足有何危害?
买房,这个话题如果深入细化了解的话,那将会如同自己全程参与再建栋房子那样是一个浩大的工程。在市区,土地越来越贵,房价越来越高,要想在固有的面积内建造更多套的房子使收益得到最大化,房子自然得越建越密,这时候因楼间距的不足,各种麻烦就会出现。那么,楼间距不足有何危害?你小区楼间距达标吗? 一、楼间距不足有哪些危害? 1、影响采光 现在的小区撒所属都是高层住宅,如果楼间距过短,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内的温度较低,且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会,房屋的日照时间会大大低于高层的住户。 2、通风不好 楼间距太近前面的楼房会挡住后面的楼房,让后楼的通风变得很差。打个比方:您楼南面的那栋楼如同一排高大宽广的“屏风”,这排“屏风”正好挡住了您楼的正常通风。特别是炎热夏季来临时,生活在那样的楼房里,将会闷热无比,电费激增,对业主来说,无疑是种煎熬,从而使得房屋的舒适宜居度大大降低。 3、形成噪音回流 楼间距的大小决定了两栋楼之间过道的宽窄,楼间距不足的话,过道就会距离漏洞很近。在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声会影响你的休息,影响生活质量。对于一些设置地上停车位的小区,更要加倍重视楼间距问题。 4、个人隐私容易泄露 如果两栋楼之间的距离过短,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言。 5、如今消防事故时常发生,楼间距不足就会造成安全隐患,首先消防就是一个大问题。特别是一些老旧的小区,其楼间距本身就很小,再加上道旁停满业主的机动车,一旦发生火灾,消防车根本无法开进来,造成的危害不容小觑。 二、楼间距多少才够? 根据国家相关法律规定,楼间距应该满足房屋在冬至日不少以1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式: 楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角) 如果建筑楼间距可以满足这个标准,光线一般是没问题的,但实际生活中,很多开发商只是单纯满足楼体高度与楼间距比值达到1:1.2的标准,在此情况下,即使光线不好,也无法追究其责任。 通常情况下,在多层之间做合适的楼间距是6米,在多层和高层之间最合适的楼间距是9米,在高层之间最合适的楼间距是13米。当然,在此文中给予的合适的楼间距的计算方式是通过推算的,至于到底是否真真正的合适,还得看购房者个人情况以及喜好而定。
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