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商品房退房的违约金怎么计算?什么情况退房子不需要违约金?

2020年01月01日 15:41:24 来源:
[导读]买房者买了房子要求退房,违约责任取决于合同约定和法务规定。能否要求退房支付违约金?商品房退房的违约金怎么计算?什么情况退房子不需要违约金?

买房者买了房子要求退房,违约责任取决于合同约定和法务规定。能否要求退房支付违约金?商品房退房的违约金怎么计算?什么情况退房子不需要违约金?

商品房退房的违约金怎么计算?什么情况退房子不需要违约金?

退房违约金法律依据

《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力?不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

商品房退房的违约金怎么计算?

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

什么情况退房子不需要违约金?

1、购房合同无效

房屋买卖交易的具体内容都是在购房合同中体现的,购房合同有效的情况下,房产交易才算是有效的。根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。导致购房合同无效的情况有开发商存在欺诈情形;包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实等。

2、房屋质量不合格

房屋质量不合格的房子,想必大家都不想要吧,毕竟是自己辛辛苦苦存钱买的房子,如果房子存在问题的话,最好还是选择退房。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房,这种情况下是不需要支付违约金的。

3、开发商延期交房

通常购房合同中都会对交房时间进行规定,按照合同规定的来看,开发商延期交房一定期限,购房者也是可以申请退房的。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金,并可以要求返还订金或支付房款利息。但要注意,如果房子并未出现其他问题,这种情况下申请退房其实有点划不来。

4、不能办理产权证书

以上就是关于退房违约金支付的相关法律规定,建议购房者购房前认真了解相关法律知识,尽量避免您的利益受损。

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